В первую очередь нужно отметить, что порядок признания права собственности на самовольную постройку с 1 сентября 2015 года усложнился. Связанно это в первую очередь с тем, что до сентября 2015 года законодателем было установлено лишь два обязательных условия для признания права собственности на объект самовольного строительства. В настоящее время перечень состоит из четырех обязательных условий, несоблюдение которых может повлечь последствия связанные с отказом в регистрации или со сносом объекта недвижимости.

Подсудность для данной категории споров определена районным судом по месту нахождения спорного объекта, даже в случае если предметом спора является нежилое помещение. Исключением из этого правила составляют случаи, когда ответчик обладает статусом индивидуального предпринимателя и осуществляет предпринимательскую деятельность, в этом случае обращаться необходимо в арбитражный суд.

Стороны по делу определяются в зависимости от того на чьем участке возведена постройка. Если постройка возведена на своем участке, то ответчиком будет выступать орган местного самоуправления. Если постройка возведена на чужом участке, то с иском может обратиться правообладатель участка, ответчиком будет являться застройщик.

При подаче иска необходимо определить размер государственной пошлины. Обратите внимание, что при обращении в суды общей юрисдикции госпошлина рассчитывается, как требование имущественного характера, а в арбитражные суды рассчитывается по правилам обращений неимущественного характера.

Итак, что необходимо доказать в суде для признания права собственности на самовольно построенное здание:
1. Вещное право на землю (например: собственность, пожизненное наследуемое владение, право бессрочного пользования);
2. Право на строительство, допускающее строительство на земельном участке конкретного объекта строительства;
3. Соответствие постройки градостроительным нормам, а именно правилам землепользования и застройки, обязательным требования к параметрам застройки;
4. Соблюдение прав и интересов третьих лиц.

Признание права собственности на самовольную постройку проходит в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Учитывайте, что данный способ защиты права относится к исключительным способам защиты и возможен при отсутствии иных законных способов для признания права собственности. Пример судебной практики дело № 2-1432/18 Новгородский районный суд Новгородской области.